Столица Туркменистана Ашхабад расположен на границе гор и пустыни. С юга, юго-запада и юго-востока города горы Копетдаг, высотой до 2912 метров, с севера обширная песчаная пустыня Каракумы.
Горы с юга и пустыня с севера являются основными факторами определяющие климатические условия города.
Благодаря горам, в южной части Ашхабада осадков выпадает существенно больше, чем в северной – 250 мм и более против 180-200 мм.
В южной, юго-западной части Ашхабада средняя температура на 3-6 градусов ниже, чем в северной и северо-восточной.
Существенна разница во влажности воздуха, повторяемости пыльной мглы, поземки и прочих неблагоприятных явлений. В северо-восточной части Ашхабада и окрестностях наименьшая прозрачность атмосферы.
Исследования микроклимата города проведенные во второй половине прошлого века выявили, что самые неблагоприятные климатические условия в северных и северо-восточных окрестностях города, далее в порядке убывания – восточные, за ними юго-восточные, далее северо-западные и западные. Наиболее благоприятные климатические условия в южных и особенно в юго-западных окрестностях Ашхабада.
Относительно благоприятна центральная часть города. Температура здесь ниже на 2,5 градуса.
В юго-западной части Ашхабада благоприятные условия во многом формируются также из-за особенностей рельефа местности. Здесь наибольшая повторяемость склоновых горнодолиных ветров южного и юго-западного направления, оказывающие охлаждающее воздействие.
Важную роль в формирования микроклимата имеет зеленое «покрывало». Именно оно во многом объясняет, что в центральной части города температура на 2,5 градуса ниже. В последние 10-15 лет в черте городской застройки древесной растительности стало в десятки раз меньше. Из-за работ по «благоустройству» её интенсивно вырубали в районах жилой застройки. В тоже время обширные лесонасождения начиная с во второй половины 90-ых годов созданы в южных и юго-западных окрестностях города.
В советское время приоритетным направлением дальнейшей застройки города считалось южное и юго-западное. Начиная с 70-ых годов новые городские кварталы строились именно в этом направлении.
В последние годы ориентир дальнейшего планирования застройки города «перемагнитился» с юга на север, север-восток, то есть районы с климатической и экологической точки зрения наименее благоприятных. Чем это вызвано публично никто не комментировал.
Первым крупным примером смены ориентиров стало строительство крупного жилого массива малоэтажной застройки в пригороде Ашхабада – Чогонлах.
Изначально для застройки предлагалось юго-восточное направление, южнее открытого не за долго до этого продолжения Арчабильского шоссе. Оно напрямую связывает юг Ашхабада с Аннау и Гями, благодаря чему в Ашхабад из Аннау можно доехать за порядка 10 минут.
Концепция проекта предполагала строительство жилого массива из 800 коттеджей разной площади, а также объектов социальной инфраструктуры – 2 детских садов, поликлиники, спортивных площадок, супермаркета, детских площадок. Предполагалась обширная парково-рекреационная зона, которая заняла бы всю центральную часть жилого массива.
Новый коттеджный массив располагался бы всего в 1 километре от окраин поселка Махтумкули, который все последние десятилетия и особенно последние годы интенсивно застраивается.
К массиву с трех сторон примыкали бы обширные искусственные зеленные хвойные насаждения разбитые за последние 5-10 лет, а с северной поля сельхозугодий.
Однако, после того, как концепция проекта из Союза промышленников и предпринимателей Туркменистана на согласование пошла выше, для застройки проекта было определено северное направление – район Чоганлов.
Строительные работы были начаты в самом конце 2014 года. Основной объем был выполнен до 2018 года.
Стоит отметить, что часть домов построена на месте бывшего мусорного полигона, который засыпался привозным грунтом.
Сам проект сильно «ужался». Он лишился всей изначально предполагаемой инфраструктуры. Не было разбито не одной парковой зоны (что актуально учитывая ландшафт), отказались от детских садов, спортивных и детских площадок.
Тем самым и климатические и экологические условия тут несомненно значительно хуже, чем в варианте застройки у Арчабильского шоссе.
В 2019 году были озвучены планы по строительству в районах севернее Ашхабада очередного мегапроекта – «Ашхабад-Сити», комплекса жилых и административных высотных зданий на площади 744 гектаров. На такой огромной площади планируется возвести 35-этажные небоскребы. Суммарно около 200 жилых зданий, с наименьшей этажностью в 12 этажей на 17,8 тысяч квартир.
За последние 20 лет в южной предгорной и горной зоне в радиусе 40-60 километрах от Ашхабада полностью были ликвидированы целые населенные пункты. Это в частности крупные поселки Калининский (Багабат) и Первомайский, поселок городского типа Фирюза, Ванновский, Актепе (или Ущелье), Гермаб, Невтоновка, Чули. В одной только Фирюзе проживало 3,5 тысяч человек.
